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“海外投资修正案”出台,在新西兰置业的注意事项有哪些?

作者:新西兰留学移民顾问 来源:http://www.getoversea.com 更新时间:2018/10/19 13:21:47 浏览次数:38

不少华人移民新西兰以后的第一件事情就是置业买房。但是,有不少人在向新西兰本地银行申请贷款却失败了。今天,遨纽君为大家聊一聊新政之下,在新西兰置业和贷款的要求。


新西兰海外置业限购令内容

根据 新西兰商业、创新和就业部(MBIE)的规定,2018年10月22日起,《海外投资修正案》即 海外人士在新西兰购买住房和建房的规定正式生效。先来看看完整版“限购令”吧!



虽然在此之前购房者不受该规定影响,但是10月22日后在新西兰购房的海外人士将接受新规定:



(需向海外投资办公室OIO提交申请)



外国买家将被禁止在新西兰购买大部分类型的房产,但大型开发项目中新开发的公寓和多层住宅区不在禁售范围内。(所谓大型开发项目,是指一栋或多栋多层建筑,属于单一开发项目,每栋建筑至少包含20套住宅,但新建独立住宅也包括在内。)
 

被称为新西兰版“限购令”的这项法案,针对海外人士在新西兰购买住房和建房的规定,自提案起就引起各路纷争。



在新西兰,怎么贷款置业?


很多朋友们都觉得自己在国内的生活已经告一段落,在新西兰开启新生活了。但是,遨纽君要提醒大家,当你们在离开原籍国的时候,一定记得要妥善处理一些事务,尤其是经济方面的,这关乎到你的信用,甚至是国际信用。一旦你想在新西兰贷款买房时,一不小心发现自己已经在国内上了“黑名单”,这个就要命了。下面,遨纽留学移民的陈老师继续聊聊关于在新西兰贷款需要注意的事项。


根据国内相关规定,凡是领取营业执照的企业、个体工商户、农民专业合作社,都必须依法年报。没有年报的市场经营主体大多是因为经营者不够重视,容易造成不良后果。一旦发现问题,从新西兰赶回来,想知道能不能补办年报,申请移除‘经营异常名录’,修复企业信用都已经为时已晚。大部分人的营业执照因为漏报年报产生了不良信用记录,终于导致海外贷款被拒。实际上,从2016年下半年开始,新西兰本地银行陆续“叫停”了海外收入贷款申请,目前仅有少数中资银行承认海外收入。



在新西兰,申请贷款被拒的原因



主要分为以下几点:


1.首付不足

从今年1月1日起,新西兰各大商业银行调高了房屋贷款发放数量比例:更多的首次置业者可以支付低于20%的首付款;而投资者可以只需支付35%的首付款即可购买投资房。总的来说,银行存款低于购房预算20%以下,很难贷到理想的数额。


2.收入情况

就是这么任性,银行可以了解你的收入状况,实行“择优录取”的原则。新西兰人习惯使用银行的在线计算器估算他们是否能买得起一套房。大部分人不知道的是,银行一般是采用约7-7.5%的“测试利率”来生成房产的可负担指数,以给打算购房的人施加压力,确保他们在高利率下也能还款。


3.买家身份

在首付符合条件的情况下,银行显然对持新西兰居民签证更加宽松。而对于工签持有者来说,贷款审批会更加严格。(海外买家禁购令在2018年0月22日正式生效了,买房就得先向投资办公室打报告进行申请)


4.负债情况

在提供贷款时,银行会对借款人的外债进行严格审查。信用卡额度够用就好,不要做太大额度,尽量不要做分期付款,尽量结清日常消费的债务。


5.个人征信记录

曾经有贷款人,因为没有收到电信公司寄来的账单,在Baycorp(新西兰征信机构)上有了不良记录,一直到申请贷款的时候才发现。又或者,像王女士一样,国内的征信记录也有可能影响其在海外置业。




当地居民还能出售房屋吗?

当地居民都是可以出售房屋的。有些自建的新房则需要等待2年以后才能出售。否则需要缴纳30%的税款。向来也是一大笔钱。



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